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2020年01月25日 02:10:54 来源:微乐棋牌正版下载安装 编辑:大发11选5网址

李永然律師再者,如自己的土地遭他人竊佔,而在土地上建築房屋,土地所有權人固可行使「物上請求權」(《民法》第767條)(註14),要求「拆屋還地」,然如僅是「越界建築」,則又有不同。請求拆屋還地,須提起「民事訴訟」,須依《民事訴訟法》第244條的規定,以「書面」方式,提出起訴狀,謹以書狀例示於後: 狀例:無權占有之拆屋還地起訴狀為請求拆屋還地等事件,謹依法起訴事:訴之聲明一、被告應將坐落於○○縣○○市○○段○○地號土地上之建物,門牌號碼○○縣○○市○○路○○段○○號,如附圖所示紅色部分,面積○平方公尺(以實測為準)拆除,並返還土地予原告及全體共有人。二、被告應給付原告新臺幣○○元,及自民國○○年○○月○○日起至清償日止,按週年利率百分之五計算之利息;並自民國○○年○○月○○日起至拆除房屋之日止,按月給付原告新臺幣○○元。三、訴訟費用由被告負擔。四、原告願無擔保,請准宣告假執行。事實及理由一、緣坐落○○縣○○市○○段○○地號之土地為原告、被告及訴外人林○○、邱○○等人共有(見證物一)。被告未經全體共有人同意,無權占有本件土地並在其上建築房屋,門牌號碼○○縣○○市○○路○○段○○號,面積○○平方公尺(以實測為準)(見證物二)。二、再者,被告無權占用本件共有土地建築房屋,係無法律上之原因受有利益,致原告受有,並顯有相當於租金之不當得,利且該房屋興建至今已逾五年,故被告應給付原告五年之相當於租金之不當得,利及自民國○○年○○月○○日起至拆屋還地之日止每月○○元之不當得利。三、基上所述,原告爰依《民法》第767條、第821條、第179條及《土地法》第105條準用第97條之規定,懇請鈞長明察並賜為如訴之聲明之判決,以保權益。謹狀 臺灣○○地方法院民事庭公鑒證物:證物一:土地及建物登記謄本。證物二:照片。關於「越界建築」,我國《民法》第796條第1項規定,土地所有人建築房屋非因「故意」或「重大過失」逾越地界者,鄰地所有人如知其越界而不即提出「異議」,不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受的損害,應支付償金。當自己之土地遭他人逾越地界建築,應注意以下三點:(本文出自《不動產所有權法律實務與狀例》,未經同意禁止轉載。) 分享 facebook 1.立即提出異議,進而請求移去或變更其房屋;但法院得斟酌「公共利益」及「當事人利益」,免為一部或全部的移去或變更,除非越界者是「故意」逾越地界(參見《民法》第796條之1第1項)。2.請求就自己遭越界建築所受之損害,由占有人支付「償金」。如果未能請求移去或變更其上占用之逾越地界建築時,得請求占用者以「相當的價額」購買越界部分的土地及因此形成的畸零地;前述價額由雙方當事人協議定之,不能協議者,得請求法院以判決定之(參見《民法》第788條第2項)。又《民法》第796條第1項所謂的「償金」,係為補償鄰地所有人因忍受越界建築之房屋存在,以致不能使用土地的損害,而非使用鄰地的對價,與「地租」不同,性質上為「損害賠償」,此為一獨立的請求權。3.如逾界人雖非「故意」,但有「重大過失」,鄰地所有人於知逾界人越界也立即提出異議,則鄰地所有人可以請求逾界人移去或變更其房屋;不過民國98年1月23日修正公布《民法》第796條之1,該條第1項規定:「土地所有人建築房屋逾越地界,鄰地所有人請求移去或變更時,法院得斟酌公共利益及當事人利益,免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界不適用之。」。按前述規定的增設,實務上乃土地所有人行使「物上請求權」,應符合《民法》第148條第1項規定的具體化,該條文中所稱的「公共利益」,自可與《民法》第148條所定者作相同的解釋;且所謂「當事人利益」,包括鄰地所有人及土地所有人雙方的利益。自己的土地遭他人竊佔,而在土地上建築房屋,土地所有權人可行使「物上請求權」,要求「拆屋還地」。 聯合報系資料照/記者曾學仁攝影 分享 facebook (本文出自《不動產所有權法律實務與狀例》,作者為永然聯合法律事務所所長、兩岸法律事務中心創辦人,未經同意禁止轉載。)

力抗武漢肺炎 觀光局禁出團中國 旅客解約、退費看過來

記者許書萓/台北報導武漢肺炎越演越烈,目前中國已有10座城市「封城」,截至今(24)日,中國官方證實全國新型冠狀病毒確診共830例,死亡人數增至26例。為避免疫情繼續擴散,中國發佈旅遊禁令,要求全國旅行社及在線旅遊企業暫停經營團隊旅遊及「機票+酒店」旅遊產品。對此我國也做出相對應禁令,觀光局通函宣佈,即日起全國旅行社暫停出團中國大陸。交通部新公布參團旅客解約退費原則。▲觀光局公布參團旅客解約退費原則。(圖/記者陳弋攝影)交通部新聞稿全文如下:觀光局除請旅行業暫停接待大陸觀光團,自即日起請旅行業暫停組團赴陸旅遊,並公布參團旅客解約退費原則1、 因應中國大陸武漢地區「嚴重特殊傳染性肺炎」疫情加劇,衛生福利部疾病管制署業已將防疫層級提升至第二級,陸方文化和旅遊部已宣告暫停經營團隊旅遊,並已對多個城市進行人流管制,為有效落實疫情防堵,觀光局除請旅行業暫停接待大陸觀光團體外,並自1月25日零時起至1月31日止,請旅行業暫停組團前往中國大陸地區(不含港澳)旅遊,以保障國人及旅客自身安全與權益。2、 因應疫情情勢及為保障參團旅遊消費者權益,交通部觀光局與行政院消費者保護處、中華民國旅行商業同業公會全國聯合會及旅行業品質保障協會,商定赴中國大陸地區(不含港澳)旅遊旅客參團解約退費處理原則,依據國外旅遊定型化契約應記載及不得記載事項第14點(國外旅遊定型化契約第14條):「因不可抗力或不可歸責於雙方當事人之事由,致本契約之全部或一部無法履行時,任何一方得解除契約,且不負損害賠償責任。前項情形,旅行業應提出已代繳之行政規費或履行本契約已支付之必要費用之單據,經核實後予以扣除,並將餘款退還旅客。任何一方知悉旅遊活動無法成行時,應即通知他方並說明其事由;其怠於通知致他方受有損害時,應負賠償責任。為維護本契約旅遊團體之安全與利益,旅行業依第一項為解除契約後,應為有利於團體旅遊之必要措置。」規定辦理。▲觀光局除請旅行業暫停接待大陸觀光團體外,並自1月25日零時起至1月31日止,請旅行業暫停組團前往中國大陸地區(不含港澳)旅遊。(圖/記者陳弋攝影)3、 請旅行業者確實依上述處理原則辦理旅客解約退費事宜,並以對旅客有利者為優先考量適用,旅客如欲延後行程或轉團者,仍得洽商旅行社辦理。另旅客與旅行社如遇有解約退費之消費爭議無法解決,得檢附相關收據及契約以書面向旅行業品保協會(臺北市民權東路2段9號5樓)或本局(臺北市忠孝東路4段290號9樓)申訴;相關旅遊諮詢可利用旅行業品保協會申訴專線02-25995088或本局免付費電話 0800-211734查詢。4、 另提醒旅客近期前往中國大陸地區(含香港、澳門)時,應落實肥皂勤洗手、咳嗽配戴口罩等個人衛生措施,避免接觸野生動物及急性呼吸道感染症患者,也避免出入傳統市場及醫療院所。返國入境時如有發燒、咳嗽等不適症狀,應主動通報機場及港口檢疫人員;返國14天內如出現上述症狀,應戴上口罩儘速就醫,並告知醫師旅遊史、職業別、接觸史及是否群聚等資訊。相關資訊可參閱疾管署網站(https://www.cdc.gov.tw/),或撥打免付費防疫專線1922(或0800-001922)洽詢。看更多 武漢肺炎疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,出門戴口罩、肥皂勤洗手、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922 

如何處理無權占用的「拆屋還地」與越界建築?

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